Ипотека,как взять?

[Ксения Добрина]

Друзья,коллеги и товарисчи! Я не оформлена,как ИП,офф дохода нетуть. Как же взять ипотеку? Или может быть просто крупный потребительский кредит(ситуация- живу в комуналке,всего 3 комнаты,2 из них мои. Нужны деньги на одну комнату.чтоб выкупить и тогда у меня в собственности будет 3-комнатная квартира). Как же это провернуть? Читала,что некоторые банки дают ипотеку без справки о доходах,насколько это реально? Оформить ИП-сомнительный вариант,читала,что многим ипэшникам отказывают..... Вот наверняка кто-нибудь из нас брал ипотеку,КАК? ))) Или может из нас есть кто-нибудь,кто в кредитных отделах банка работает,поделитесь,какие варианты захвата этой несчастной ипотеки есть?

 

[@nita]

Ксения Добрина, ИП очень трудно дают кредиты. Наше государство умное , ИП может взять кредит на развитие бизнеса, а больше ни на что)))). Если 2 комнаты в собственности можно попробовать взять. Попросить справку в свободной форме у кого нибудь из знакомых

 

[Ксения Добрина]

@nita, да,о такой спраке читала,но думаю никто не даст- она ведь слишком опасна- придут к такому моему знакомому потом налоговики из-за меня... ))

 

[@nita]

Ксения Добрина,не, не придут, мы давали, просто справка левая естессно, если банк докопается то просто не даст. Есть ещё вариант. Компания "помогающая " взять ипотеку, за %% от 5 до 12. Они сами оформляют все доки.

 

[Julia_like]

Есть много контор, которые занимаются предоставлением таких справок. Поверьте, все возможно, я сама отработала риэлтором почти 3года. Обычно, они и с банками сотрунячают, и сами ваши документы несут туда, где точно прокатит, и берут обычно за услуги порядка 30-40 т р

Добавлено через 2 минуты
Еще, банк не откажется и не прогадает, если под залог этой ссуды вы оставите свою недвижимость, поэтому банку нечего бояться, если что, у него будет недвижимость.

 

[Ксения Добрина]

Девочки,а эти кнторы они как вообще,если честно,я когда видела их в интернете,мне они какой-то лохотрон напомнили))) Да,я и планирую как залог банку предоставить 2 комнаты...

 

[@nita]

Ксения Добрина,не лохотрон, у них свои люди в отделе безопасности

 

[СветаМК]

Ксения Добрина, мы осенью продавали свою 2-ку и с доплатой искали 3-ку, но доплата ограничена была стого 700-800 тыщ, не больше, зашли к знакомой в агенство недвижимости, узнать реальность наших желаний и стоимость их услуг, в ходе разговора нам сказали, что легко нам помогут с ипотекой (если мы решим больше денег вложить в новую квартиру) и на наши возражения, что мы оба с мужем офиц.неработающие, сказали, что это не важно, у них есть связи в банках, а залог - недвижимость, никто не отменял

 

[Ксения Добрина]

Т е получается либо обращаться в спец контору,где помогут,либо зайти с этим вопросом в агенство? Но в агенстве-то наверное подороже услуги будут стоить?

 

[СветаМК]

Ксения Добрина, услуги агенств всегда не дешевы, но при ваших вводных данных без помощи какой-то конторы не обойтись....

 

[Ксения Добрина]

СветаМК, это да,надо просто понять,что надежней\выгодней- агенство,или компания,которая помогает с получением кредита...

 

[Julia_like]

Ксения Добрина, агенство вам не особо нужно, посмотрите для начала банки сами, так как залог вы сможете предоставить больше чем стоит эта комната, поэтому может и в данной ситуации пркатить свободная форма подтверждения доходов. А договор купли продажи попросите за денежку напечатать прям в рег палате, заранее конечно до сделки. Главное все документы основные приготовьте, это тех паспорт и кадастровый паспорт на ту комнату которую собираетесь покупать, если он есть, то посмотрите когда он сделан, что б не было больше 5 лет. А дальше выписки и копии л/с это быстро соберете. Если будут вопросы, добро пожаловать в личку, подскажу, помогу чем смогу

 

[kisaka]

Ксения Добрина, только я хочу тебя "порадовать".. Последняя комната в коммуналке всегда козырь. За нее соседи могут спокойно и однушку пожелать... Или продавать 2 комнаты и искать вариант на стороне.

 

[Ксения Добрина]

kisaka, ну тут и я могу отомстить: у мамы соседка в точно такой же комуналке,и тоже ее 2 комнаты. Она куда-то там написала,и ей пришла бумага(все законно),что ее соседка может сдавать свою комнату(она сдавала),но не имеет права сдавать места общественного пользования. Т е сдавать она может,но ее жильцы пипи ходить не могут))) Вот и моя сдает,так что если что,я знаю моменты давления))

 

[СветаМК]

Ксения Добрина, агенство вам не особо нужно, посмотрите для начала банки сами, так как залог вы сможете предоставить больше чем стоит эта комната, поэтому может и в данной ситуации пркатить свободная форма подтверждения доходов.

вот спецом консультировалась у клиентки, она руководиль филиала банка, во всех кредитах и в частности ипотечных разбирается. я уже писала, что мы с мужем офиц.неработающие оба. второму ребенку нет еще 3 лет, т.е. мат.капитал не можем использовать на покупку жилья, а можем на погашение ипотеки. в моей собственности 4-ком. квартира, земля, дом. но нет официально работы. при всех этих данных мне ни один банк не даст ипотеку! но могут дать потреб.кредит. ну мне то хотелось для использования мат.капитала взять ипотеку на его сумму и купить однушку для старшего сына. (это все отступление конечно, но чтоб ситуацию разъяснить) .
таким образом, если нужно взять просто потреб.кредит (а его вроде и на 1 млн.) могут дать (опять же не знаю скока у вас комнаты по цене) то шансы 99% получить, а вот получить ипотеку - шансы очень малы, но есть (если в агенство обратиться, просто их расценки достаточно велики, поэтому я не собираюсь ими пользоваться). а разница в том, какой брать кредит (ипотечный или потребительский) - это процентная ставка! тут уж смотрите и решайте!

 

[Julia_like]

,СветаМК, есть конторы которые занимаются так сказать выбиванием кредитов, они вам хоть 2ндфл нарисуют и проведут как надо, как правило у них много связей(я просто таких знаю, но в москве) и берут за работу они уже тогда, когда кредит одобрен, то есть работают на результат. Я в свое время хотела взять так ипотеку(слава богу не взяла, а то б пахалаб, а потом бывшему мужу нахлебнику половину б еще отвалила) . Надо смотреть банки и их условия, некоторые и при хорошем первом взносе могут и по свободной форме дать. Надеюсь правильно объяснила. Просто я с этими вещами работала и многое проходило на моих глазах. Ипотеку брали люди, которые официально нигде не работали.

Добавлено через 4 минуты
Я сама щас нахожусь впрекрасном положении, и черезпару лет воспользуюсь материнским капиталом, как и риэлтором так и мастером по наращиванию, все не по трудовой, поэтому знаю что ипотеку возьму, но с услугами людей по кредитам. Риэлтором щас неработаю по причине очень нервности работы, так как тебя дергают на части начиная с 6 утра и пока не отключишь телефон, ни выходных ни праздников.

 

[mops]

Ксения Добрина,Ксения, извини, но можно я в твоей темке вопрос задам?
Девочки,возможно ли использовать материнский капитал на выкуп доли матери и отца в нашей общей квартире? Квартира приватизирована на четверых-я, мой сын, моя мать и отец. Могу ли я выкупить их долю для своей семьи, при условии, что матери и отцу есть,где жить- у них есть другая квартира в собственности.

 

[СветаМК]

,СветаМК, есть конторы которые занимаются

вот я и говорю, что через контору можно, но их услуги стоят приличных денег, а самостоятельно банк именно ипотеку не даст, но потреб.кредит дадут без вопросов

 

[@nita]

вот я и говорю, что через контору можно, но их услуги стоят приличных денег, а самостоятельно банк именно ипотеку не даст, но потреб.кредит дадут без вопросов

Большая доля истины в этом есть. Ипотека по %% + страховки выйдет также как кредит

 

[angelika73]

Потребительский дадут без вопросов, но в основном максимум на 5 лет. Кстати, насчёт залога. Единственное жильё, в котором к тому же прописаны дети, ни один банк в залог не возьмёт. Не имеют они права ,если что, выгнать на улицу с детьми. И ещё момент, до регистрации ипотеки у вас должен быть поручитель( не более трёх), чей доход равняется заявленному вами. Справка конечно предпочтительнее с гос.службы, но прокатывает и от всяких ООО по форме2-НДФЛ,которую проверяют через налоговую. В справке должен быть указан доход за последние полгода, непрерывный стаж-1 год. Так что, очень сомнительно,что такую справку сейчас можно купить.